imtoken网址是什么:买房要考虑的因素顺序

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01)不要离周围的建筑太近。公寓楼对周围的采光和通风相当依赖。如果建筑之间靠得太近,往往容易遮挡阳光和视线。

不仅使室内空间阴暗,而且向外看时遮挡了景色,容易被窥视室内,缺乏私密性。

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所以看房子的时候要注意周围建筑的间距要宽,这样通风采光才会顺畅,更私密。

02)临街建筑,注意窗户的隔音是否足够接近高速公路和主要街道上的公寓楼,通常是热门目标。从南到北都挺快,交通方便。

但相比之下,通常车流量也大,嘈杂的交通和人的声音也会成为干扰居住的因素之一。

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所以看房子的时候要特别注意窗户的隔音是否足够,室外的噪音是否会传入室内,甚至选择在车流量最大的时候再看一遍,这样才能保证居住质量。

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03)房屋的朝向,采光和温度控制的重点朝向是:南东西北.

南向最好,其次是东向,南向和东向可以迎来大量的采光,引入顺畅的通风和对流。

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西边虽然有日照优势,但是西边的阳光直射会让房间太热,需要大量的空调降温。

至于北向,冬天会有采光不好,迎北风的难题。要加强取暖、防风、室内采光。

04)选择正确的楼层。住哪一层楼的公寓最好?其实看你的需求和喜好了。做好正反两面的准备。不管你住在哪一层,都很合适。

低楼层适合有长辈和小孩的家庭。进出省力又方便。电梯一旦修好,上下楼层就不会太费力了。

而二楼、三楼的住宅容易出现排水的问题,街上的人声、汽车也会干扰居住质量。

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顶楼的风景很好。我看过一个买房的真人秀,就是有人喜欢顶楼无盖的景色。景色一望无际,没有干扰。

但是顶楼也容易漏水,在阳光下闷热。冬天凉爽,夏天温暖。而且漏水源一旦从顶楼阳台进入,在物业和居民一致同意的情况下进行改造是相当费时的。

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一般对顶楼或低层没有特别偏好或需求的人,建议选择整栋楼1/3-2/3之间的楼层。

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05)不要住得离电梯太近。电梯一出来就对着大门。

宅,建议要多加考虑思量。

看似距离电梯近,出入方便,但电梯整天运转,机械声再加上进出的人声,太容易受到干扰,怕吵的人建议避开。

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06 ) 冬季看采光供暖,夏季看排水防潮在不同季节看屋时,可以特别着重观察不同的看屋要点。

像冬季太阳通常角度较低,能了解房屋采光的强弱,也能顺势检查供暖的状况,是否有达到供热标准,管线是否有问题。

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夏季则有日照强、多雨的情况,注意房屋的雨水管道排水是否及时,防潮防水工程以及窗户隔热是否完善。

07 ) 没有阳台不能要看房时,格局最好要能配置生活阳台,实用度更强,方便进行洗衣晾衣家务,而且多了阳台,采光通风会更好。

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08 ) 全明户型,没有暗间为佳采光好,生活质量自然就好。一旦房屋有暗间,像是中央有阴暗餐厅,大家容易待不住,久了就不想使用,反而浪费空间。

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因此除了客厅、餐厅,也要确认厨房、卫生间是否有窗户,尽可能挑选全屋无暗间的户型,有了窗户,就能有效维持良好通风与采光。

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09 ) 避开奇葩户型半圆形、手枪型、多边形、带尖角的房子,装修时需要花费更多心思与金钱来遮掩户型的问题。

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因此尽可能挑选方正户型,减少畸零角落的产生,让空间利用率更高。

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10 ) 注意格局动线与面积利用率当预算有限,精装房是相當精省的選擇,能有效節省後續的裝修。但挑选时,就要特别注意格局的配置与功能动线是否流畅。

像是卫生间不要正对厨房或客厅;卧室要远离客厅、餐厅,否则家人在公共区域的活动,会影响到卧室的休息。卧室与厨房也不相邻,避免油烟进入。

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也要注意空间中是否有无法利用的面积,避开有冗长廊道或畸零角落的空间,选择面积利用率最高的格局。

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